仙台市青葉区で土地活用してアパート経営をするメリットとデメリットは？

仙台市青葉区での土地活用の参考とするため、ここではアパート経営のメリットは何か、またデメリットは何か整理してみました。 アパート経営のメリットは以下のとおりです。

・経営の安定性が比較的高い
・高い収益性が期待できる場合もある
・収益性のある物件として将来的に売却できる
・固定資産税や都市計画税の節税効果が高い
・工業専用地域以外なら大抵は建築できる

また、アパート経営のデメリットは以下のとおりです。

・修繕費用や家賃下落を考慮して、事前に綿密な収支計画を立案する必要がある
・人口減少や同業の競争激化により空室リスクや家賃下落リスクが発生する
・ローンを組んで建築すると将来的に金利が上昇するリスクがある
・将来的にアパート市場が変化するリスクがある
・建物を建てることになり、借家権が発生するので転用性が低い
・初期投資が数千万円以上と高額
・長期経営しないと元が取れない

仙台市青葉区での土地活用を検討している方は、詳細については仙台市青葉区での土地活用は何がいいの？アパート建築・賃貸経営！というサイトがあるので参考にして下さい。

仙台市青葉区での土地活用でアパート経営に向いている人は？

土地活用にはアパート経営、マンション経営、戸建賃貸経営、賃貸併用住宅、駐車場経営、高齢者向け住宅経営、オフィス・店舗経営、トランクルーム経営、等価交換、定期借地などいろいろとあります。

仙台市青葉区に土地は所有しているけど、親から相続した土地をどう活用していいのかわからない、どう活用したら最も収支が良いのかわからないなど、土地の活用についてあれこれとお悩み方のために、特にアパート経営に向いているのはどんな人か整理してみました。アパート経営に向いている人は次のとおりと考えられます。

・安定性を重視した土地活用を望んでいる
・住環境の良い場所に土地がある
・相続対策に土地活用を考えている
・賃料相場が高いところに土地を所有している
・地価が高いところに土地がある

仙台市青葉区ってどんなところ？

仙台市青葉区は仙台市を構成する5つ区のうちのひとつで、旧仙台市の北部および中央部と旧宮城町からなります。青葉山丘陵の東側には仙台市役所、宮城県庁、仙台駅などの主要施設が集中しています。区の南東部は江戸時代から仙台の中心です。

仙台市青葉区の主ランドマークは、西公園、勾当台公園、仙台ハイランド、東北大学植物園、台原森林公園など、仙台城跡、瑞鳳殿、瑞鳳寺、大崎八幡宮、仙台東照宮、宮城県美術館、仙台市博物館、道路資料館、仙台文学館、三居沢電気百年館など、エスパル、仙台パルコ、仙台フォーラス、シリウス・一番町、仙台ロフト、仙台三越、イオン仙台店、イオン仙台中山ショッピングセンター、藤崎などです。

また仙台市青葉区の町域としては、仙台市青葉区での土地活用の対象町域は、青葉町、旭ケ丘、愛子中央、荒巻神明町、荒巻本沢、一番町、五橋、梅田町、大手町、大町、霊屋下、小田原、貝ケ森、花京院、柏木、春日町、片平、花壇、上杉、川内追廻、川内中ノ瀬町、川内澱橋通、川平、北根、北根黒松、北目町、北山、木町、木町通、国見、国見ケ丘、栗生、郷六、国分町、小松島、米ケ袋、鷺ケ森、桜ケ丘、三条町、子平町、昭和町、星陵町、台原、高松、立町、中央、土樋、堤通雨宮町、堤町、角五郎、東照宮、通町、中江、中山、中山台、新坂町、西勝山、錦町、支倉町、八幡、葉山町、東勝山、広瀬町、福沢町、二日町、本町、宮町、山手町、吉成、吉成台などがあります。